După valurile de scumpiri și un climat economic instabil, mulți români au început să evite achizițiile de locuințe „la cheie” și să se orienteze către construcția în regie proprie. Fenomenul nu este nou: după criza imobiliară din 2008 s-a produs o tendință similară, când beneficiarii au preferat să renunțe la dezvoltatori și să-și gestioneze singuri lucrările.
În 2025, costurile unei construcții realizate direct de beneficiar pot fi mai mici cu până la 40% comparativ cu o locuință cumpărată de la un dezvoltator, arată analiza Vindem-Ieftin.ro. Diferențele provin în principal din eliminarea comisioanelor și adaosurilor succesive din lanțul de aprovizionare și execuție.
Cât costă o casă în regie proprie
Potrivit datelor colectate de la clienți din toată țara, costul mediu pentru o locuință în regie proprie, la stadiul „la roșu”, variază între 350 și 450 euro/mp, în funcție de materiale, zonă și nivelul de implicare al proprietarului.
Astfel, pentru o casă de 100–150 mp, bugetul estimativ se situează între 35.000 și 65.000 de euro. În cazul în care construcția este contractată printr-un dezvoltator sau antreprenor general, costurile pot crește cu 30–40%, în special din cauza comisioanelor și a marjelor aplicate în fiecare etapă.
Prețurile materialelor de construcții în 2025
Ultimul an a adus noi scumpiri pe piața materialelor de construcții. Analizele arată că:
Cărămida s-a scumpit cu aproximativ 17%;
Fierul beton cu 10–15%;
Panourile sandwich cu 10%;
Polistirenul și vata minerală cu 5–8%;
Cimentul cu 3–5%;
OSB-ul a înregistrat două valuri de creștere în primul trimestru.
Chiar și pentru cei care aleg regia proprie, lipsa unei planificări atente sau amânarea achizițiilor poate duce la creșteri importante ale bugetului.
Piața construcțiilor se reorganizează
Reducerea investițiilor publice determină tot mai multe firme de construcții să-și mute activitatea către proiecte rezidențiale private. Această schimbare oferă beneficiarilor șansa de a colabora direct cu constructori profesioniști, într-un context în care până recent oferta era dominată de dezvoltatori.
Vezi și Prețuri mai mici la materiale de construcții în 2023 – Analiză
Un alt aspect esențial îl reprezintă accesul direct la producători. Eliminarea intermediarilor și achizițiile negociate centralizat pot aduce reduceri de 15–25% la materialele de bază. În cazul unui proiect de zeci de mii de euro, aceste economii devin semnificative.
O schimbare de mentalitate
În 2025, tot mai mulți români nu se mai consideră doar clienți, ci parte activă în construcția propriei locuințe. Alegerea regiei proprii devine nu doar o modalitate de reducere a costurilor, ci și o declarație de independență financiară și de control asupra investiției.
Articolul Cât costă să construiești o casă în România: evoluția prețurilor materialelor și avantajele regiei proprii apare prima dată în Casoteca.