În București, volumul de (pre) închirieri și expansiuni pe piața de birouri a atins 187.000 mp anul trecut, situându-se cu 6% sub media ultimilor trei ani. Reînnoirile și renegocierile rămân la un nivel relativ ridicat, depășind 157.000 mp. Deși înregistrează o scădere semnificativă față de 2023, volumul tranzacționat este aproape dublu comparativ cu media perioadei pre-pandemie.
Cele mai multe tranzacții de (pre) închirieri și expansiuni s-au înregistrat în segmentul spațiilor de 1.000-3.000 mp, unde s-au tranzacționat 74.400 mp, în creștere cu 32% față de 2023, dar și față de media ultimilor trei ani, conform datelor ESOP. Această creștere nu s-a reflectat doar în volumul tranzacționat, ci și în numărul tranzacțiilor, care a urcat de la 38 în 2023 la 46 în 2024.
Pe locul al doilea, ca volum de spații tranzacționate în funcție de suprafață, s-a situat segmentul spațiilor de birouri de până la 1.000 mp, totalizând aproximativ 55.300 mp. Acesta a înregistrat o scădere de 5% față de 2023 și de 13% comparativ cu media ultimilor trei ani.
În ceea ce privește domeniile de activitate cele mai active pe piața de birouri în 2024, companiile din IT&C și BPO și-au menținut poziția dominantă. Totuși, ponderea acestora a scăzut semnificativ, de la 45% în 2023 la 31% în 2024. Urmează companiile din domeniul serviciilor și bunurilor de consum, cu o pondere de 12%, urmate de serviciile profesionale, care au reprezentat 11% din volumul tranzacționat.
2024, minim istoric al livrărilor de noi spații office din ultimele două decenii
Anul 2024 a marcat un minim istoric al livrărilor de noi spații office din ultimele două decenii, iar 2025 ar putea merge și mai jos. Pe segmentul spațiilor prime este anunțat un singur proiect, ONE Gallery, restaurarea halei Ford din Floreasca, care va adăuga, pe lângă spațiile de retail, aproximativ 7.000 mp de birouri. Alte trei clădiri boutique office, cu suprafețe de până la 5.000 mp, ar putea fi finalizate anul acesta, jumătate dintre spații fiind deja pre-închiriate.
Totuși, primele semne de redresare au apărut, cu mai multe proiecte de anvergură planificate pentru 2026-2027. Mai exact, șapte clădiri de birouri clasa A, totalizând peste 210.000 mp, sunt anunțate pentru livrare, 40% dintre acestea fiind situate în zona de Centru-Nord.
CITEȘTE ȘI: Business Center The President a fost inaugurat
Articolul Piața de birouri din București în 2024. Minim istoric al livrărilor de noi spații, tranzacții în scădere a fost publicat prima dată în Money Buzz! • Știri Economice, Știri Financiare, Știri Business