Piața apartamentelor noi din București a crescut în ultima perioadă, atingând un preț mediu de 2.173 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Aceasta echivalează cu o majorare anuală de 18%, în ultima lună Capitala consemnând o creștere de 6% pe segmentul apartamentelor noi – cea mai mare evoluție la nivel național pentru această categorie.
În ciuda acestei tendințe ascendente, Bucureștiul rămâne mai accesibil decât alte centre urbane mari. Comparativ cu Cluj-Napoca, unde prețul mediu se situează la 3.234 euro/mp util, apartamentele noi fiind cu aproximativ 33% mai ieftine. Față de Brașov, diferența de preț este de circa 14%, orașul de la poalele Tâmpei ajungând la o medie de 2.537 euro/mp.
Numărul apartamentelor noi finalizate în ultimii cinci ani este în scădere constantă, iar luna trecută oferta a înregistrat un declin de 7%. Această diminuare a stocului se reflectă în evoluția prețurilor locuințelor vechi, iar cele din București s-au scumpit cu aproape 20% într-un an.
import matplotlib.pyplot as plt
# Datele extrase din articol (prețuri medii euro/mp util)
cities = [
„Cluj-Napoca”, „Brașov”, „București”, „Constanța”,
„Timișoara”, „Craiova”, „Iași”, „Oradea”
]
prices = [3234, 2537, 2173, 2000, 1950, 1800, 1786, 1735]
# Culori diferențiate pentru evidențierea Bucureștiului
colors = [‘#FF7F0E’ if city == ‘București’ else ‘#1F77B4′ for city in cities]
# Crearea graficului
plt.figure(figsize=(12, 6))
bars = plt.bar(cities, prices, color=colors)
plt.title(„Prețul mediu al apartamentelor noi în marile orașe din România (euro/mp util)”, fontsize=14)
plt.ylabel(„Preț (euro/mp util)”, fontsize=12)
plt.xticks(rotation=45)
plt.grid(axis=’y’, linestyle=’–‘, alpha=0.7)
# Etichete pe fiecare bară
for bar in bars:
yval = bar.get_height()
plt.text(bar.get_x() + bar.get_width()/2, yval + 30, f”{yval:.0f}”, ha=’center’, va=’bottom’)
plt.tight_layout()
plt.show()
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cel mai mare preț pe metru pătrat
Cluj-Napoca continuă să domine clasamentul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România, în ciuda unei creșteri lunare de doar 1%. Deși ritmul de apreciere este mai lent decât în alte orașe, prețurile locuințelor noi s-au majorat în ultimul an.
În Brașov s-a înregistrat o creștere de 15% într-un an, iar prețul mediu al locuințelor noi a ajuns la 2.537 euro/mp. Astfel, un apartament cu două camere și 42 mp utili implică un cost de circa 106.500 euro – mai ieftin cu aproximativ 29.000 euro decât în Cluj, dar mai scump cu peste 15.000 euro decât în București.
Singurul oraș major care a înregistrat o ușoară corecție a prețurilor este Constanța. Cu toate acestea, orașul de la malul mării rămâne al patrulea cel mai scump din țară, cu un preț mediu de peste 2.000 euro/mp.
În Timișoara, creșterile de preț sunt modeste – doar 3% în ultimul an pe segmentul apartamentelor noi. Prețul mediu este de 1.950 euro/mp util, sub pragul simbolic de 2.000 euro, însă cu o tendință clară de recuperare a decalajului față de celelalte orașe mari.
Iașiul a înregistrat a doua cea mai mare creștere a prețurilor în ultima lună, după București, dar se menține sub nivelul altor centre regionale, cu un preț mediu de 1.786 euro/mp util. În schimb, Craiova se remarcă printr-un avans anual de 21% al prețurilor. Media locală a depășit deja nivelurile din orașe precum Iași, Sibiu, Constanța sau Timișoara.
În Oradea, prețurile se situează în prezent la 1.735 euro/mp util. Deși anul trecut depășise Timișoara, orașul din vestul țării a coborât ușor în clasament, dar rămâne competitiv. Locuințele din Oradea sunt cu doar 20 euro/mp mai scumpe decât cele din Timișoara, reflectând o stabilitate a pieței locale.
CITEȘTE ȘI | Impact a vândut 60% din apartamentele din stocul existent
Articolul Piața rezidențială din București, sub media altor orașe, în pofida creșterilor semnificative de preț a fost publicat prima dată în Money Buzz! • Știri Economice, Știri Financiare, Știri Business