Piața rezidențială din București și Ilfov a început să arate primele semne de scădere, în contextul în care numărul total al tranzacțiilor din primul semestru al anului 2025 este cu 10% mai mic comparativ cu aceeași perioadă din 2024, arată datele i.o
În București tranzacțiile cu locuințe noi (construite începând cu 2010), continuă să scadă, indicând o potențială recalibrare a cererii pe fondul prețurilor ridicate, fiind înregistrate puțin peste 6.000 de tranzacții, cea mai mică cifră din ultimul an.
În județul Ilfov se remarcă o ușoară creștere a tranzacțiilor, semn că zona rămâne atractivă datorită prețurilor mai mici și terenurilor încă disponibile pentru dezvoltare. În al doilea trimestru al anului, numărul de tranzacții a fost cel mai mare din ultimele 12 luni.
Evoluția prețurilor de vânzare și a chiriilor
Prețurile de vânzare ale apartamentelor din București au crescut cu aproape 9,3% în primul semestru din 2025, cea mai mare parte a acestei creșteri fiind înregistrată în trimestrul al doilea, respectiv 10,2% față de T2 2024, ajungând la nivelul de 2.108 Euro pe mp util.
Creșteri de preț au fost înregistrate în majoritatea cartierelor din București, excepție făcând zona de Vest (Drumul Taberei, Militari, Giulești, Crângași, Ghencea), Sud-Vest (Rahova, Giurgiului), precum și unele cartiere de top unde prețurile erau deja ridicate.
În ceea ce privește evoluția chiriilor pentru locuințe noi, media pe București a rămas constantă comparativ cu începutul anului, la nivelul de 11,7 Euro pe mp util, pe lună. Cartierele care au înregistrat creșteri ușoare ale chiriilor au fost Pipera, Militari și zona ultracentrală.
Mult mai puține locuințe noi livrate în București și Ilfov
Numărul de unități livrate în T2 2025 în București este cu 58% mai mic decât cel înregistrat în același trimestru al anului trecut (1.385 de unități în T2 2025 de la 3.300 de unități în T2 2024), în timp ce Ilfov a înregistrat o scădere și mai abruptă, de 74% (360 de unități în T2 2025 față de 1.380 de unități în T2 2024, considerând numai proiectele cu cel puțin 100 de unități).
Per total, în primul semestru din 2025 oferta rezidențială din București a înregistrat o creștere de 9,4%, comparativ cu aceeași perioadă a anului 2024, ajungând la aproximativ 4.300 de unități. În schimb, livrările din Ilfov au fost situate la un nivel foarte scăzut, puțin sub 1.000 de unități livrate în S1 2025, cu 59,5% mai puțin decât în S1 2024.
În proiectele aflate în derulare, urmează să fie livrate până la sfârșitul anului alte 8,300 unități în București și aproximativ 2.500 în Ilfov, cu 15% mai mult decât oferta livrată în S2 2024, dar în scenariul în care nu vor exista întârzieri sau amânări.
Articolul Tranzacții în scădere pe piața rezidențială București-Ilfov, prețuri în creștere a fost publicat prima dată în Money Buzz! • Știri Economice, Știri Financiare, Știri Business